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郭晶晶走光:宿迁恒力水木清华小区活动中心变身培训机构 建筑面积远超规划

2019-06-25 22:16中华中医药在线编辑:中华中医药在线人气:


  近日,江苏省宿迁市宿城区恒力水木清华小区的业主们遇到一件烦心事:购房时开发商承诺将用于业主休闲、游泳健身的一处会所竟被开发商出租,变成了一家颇具规模的培训机构。业主们维权过程中发现,该会所只有小部分面积有产权,而地下4000余平方面积竟没人说得清楚。

  21日,宿迁市自然资源局回复记者称,该小区会所地上一层原规划功能为会议室、活动室、办公室等;地下一层功能标注为游泳池、淋浴房、健身中心。

  据悉,水木清华二期位于位于宿迁市宿城新区,其中规划总建筑面积为118559.72平方米,共有住宅860套。其中,引起争议的会所位于小区21、22栋住宅楼中间,根据业主手册显示,该会所分为地上及地下两部分,建筑面积达4919.35平方米。

宿迁恒力水木清华小区活动中心变身培训机构 建筑面积远超规划

“说好的”小区活动中心变身培训中心。刘林 摄

  “购房时,开发商承诺该处会所将建成健身中心、游泳馆等供业主使用,没想到现在被出租出去变成了培训中心。”业主刘先生介绍,此举侵犯了业主利益,开发商涉嫌虚假宣传。

  业主提供的该楼盘宣传册显示,该处会所为“社区专属健身会所,是所有业主的邻里交流平台,内含室内恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、台球、篮球、阅览室等生活设施”。

  记者在现场看到,该处会所门前竖起了招牌,会所内部基本装修完毕,地上部分被做成各种年龄段幼托班教室;地下一层则被分成轮滑、舞蹈、篮球、跆拳道不同项目的培训室。原先被规划的业主阅览室被改造成了轮滑培训班,恒温游泳馆变成了幼儿篮球场,休息室则改造成了接待室……

宿迁恒力水木清华小区活动中心变身培训机构 建筑面积远超规划

恒温游泳馆被改建成幼儿篮球场。刘林 摄

  “很难想象在小区内部经营这么大的培训机构,以这样的规模同时可容纳数百人上课。”21号楼业主朱先生称,一旦培训中心正式营业,对小区业主日常生活的影响很大,安静的小区环境将一去不返。”

  有业主在当地问政论坛反映此事,小区所在的双庄街道回复称:该会所为独立产权证件,产权归属开发公司宿迁力顺置业有限公司,该会所不属于小区配套公共用房,售房合同约定中,该会所面积未计入业主公摊面积,该会所的用途由开发商具体负责。

  据宿迁市不动产权第0000457号显示,力顺置业虽然对该会所拥有产权,但只是地上部分,产权情况为:分摊土地使用权面积854.20㎡,专有建筑面积835.97㎡,分摊建筑面积24.17㎡。房屋总层数1层,所在层数1层。有业主就此反映称,开发公司只拥有835.97㎡的产权,那地下的4000多平方是属于什么性质的产权,是否违建?

  记者注意到,在该质问后标注“已关注”的宿迁市自然资源局、宿迁市住房城乡建设局及双庄街道均未答复。

  “当初盖会所时,开发商嫌面积太小,就在地下加盖了一部分,这部分没有经过规划部门许可,所以产权证无法解决。”

  记者就此电话联系了力顺置业负责人,该负责人称,小区已经开发完毕,其现在外地,电话中无法说清楚,并委托该小区物业公司经理刘林辉回应。

  刘林辉接受记者采访时称,小区会所地下部分的产权证还没有办下来,力顺置业正在协调。至于会所开办培训机构是否与规划用途相一致,刘林辉称自己并不清楚。“我们物业只负责收取物业管理费。”

  21日,宿迁市自然资源局发邮件回应称,水木清华项目规划设计方案于2008年7月由原宿迁市规划局批准,其中会所建筑面积837平方米。经查阅工程规划许可附件中施工图资料和竣工图资料,该小区会所地上一层原规划功能为会议室、活动室、办公室等;地下一层功能标注为游泳池、淋浴房、健身中心。

  至于为何会所面积远超规划面积及规划功能的变更问题,该回复未涉及。

(来源:网络整理)

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